梦想着湖边小屋却买不起？共同所有权可以打开这扇门

科琳·埃瓦诺夫（Corrine Evanoff）的梦想是拥有一所拥有舒适房间的湖景小屋，附近有沙滩，还有一个可以眺望日落的码头。

“多年来，我一直在寻找一所适合我们的小屋，”她说。

但是埃瓦诺夫和她的丈夫不想承担经常维护小屋的负担——花假期修理甲板和修剪树木。他们选择多年来一直租房，但仍然希望有一天能买房。

然后，事情发生了。他们在离家不远的地方找到了一所小屋——由于部分所有权，他们认为自己必须支付的价格只是其中的一小部分。

它也被称为共同所有权，允许人们与其他人共同购买房产，无论是家人、朋友还是陌生人。

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可负担性是部分拥有别墅的核心。尽管别墅价格已从疫情期间的峰值回落，但许多加拿大人仍发现自己被高价挤出了市场。

房地产公司Re/Max 5月份的一份报告显示，Re/Max的经纪人和代理商预计，到2025年，加拿大休闲市场的全国平均价格将上涨1.8%左右。

去年秋天，他们第一次去看房时，埃文诺夫回忆说，他们走进安省克罗伊恩（Cloyne） Frontenac Shores一栋面湖、有大窗户的别墅。位于多伦多东北约300公里处，并被出售。

“我们坐在沙滩上的马斯科卡（Muskoka）椅子上，脚泡在水里，我感觉压力从我身上消失了，”她说。

“这是我多年来一直梦想的梦想……这是可以实现的。”

3:45 马斯科卡托管和娱乐性

埃瓦诺夫和她的丈夫现在拥有一座价值百万美元的别墅的十分之一，他们的份额不到10万美元，而且每年可以在这里住五周。

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安大略省卡瓦塔湖（Kawartha Lakes）共有别墅的房地产经纪人迈克兰格（Mike Lange）说，部分拥有的别墅不同于分时度假。

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他说：“如果是分时度假，你在申请地点的时候填上了你的名字，但你不能保证那个地方一定能租到。”“这些年来，他们有很多令人心痛的事情。”

分时度假房产可以归营利性公司所有，这使得入住者的自主权更少。

唐·史密斯（Don Smith）在卡瓦塔湖（Kawartha Lakes）与他人共同拥有一处房产。2005年前后，他在报纸上看到了一份关于分割别墅所有权的广告，随后买下了一处别墅。

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“作为一名数学和计算机研究老师，我当时正在教工室看报纸，”他回忆说。“作为一名数学老师，这引起了我的注意：这个分数是怎么回事，这个小屋，这个想法？”

对史密斯夫妇来说，部分所有权不是一种金融投资，而是一种生活方式投资，在过去20年里，这种投资得到了回报。

“这就是我女儿学会游泳的地方，也是我女儿学会划皮艇的地方，也是我女儿学会欣赏动物的地方。”

但这可能并不适合所有人。

现在的趋势

史密斯说，部分拥有的别墅通常是100%无债务的。这意味着新的共有人通常无法从传统银行获得房产抵押贷款，必须依靠个人贷款或信贷额度来购买他们的份额。

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他说，在部分所有权的情况下，别墅也可能缺少个人风格，人们不能随时出现。

史密斯说：“这不像你可以把所有你最喜欢的照片和所有你不想要的垃圾都放在家里的车库里，然后把它们带到那里就不管了。”

房地产开发商约翰·普弗（John Puffer）有多年在安大略省乡村地区建造别墅并以部分所有权方式出售的经验。

当他第一次进入这个行业时，Puffer认为买家主要是30多岁的年轻人。相反，他们碰巧是五六十岁的人，为他们的成年子女和孙辈购买别墅股票，或者是那些不想投入资金、担心维护的人。

“这是安大略省加拿大小屋体验的一部分……家庭聚集在小屋，（这是）几代人，”钱德勒角公司总裁Puffer说。

沃克律师事务所（Walker Law）的诉讼律师兼管理合伙人坦尼娅•沃克（Tanya Walker）建议，潜在买家应该找一位优秀的合同律师，在签约成为共同所有人之前，把这份合同“当作婚前协议”来对待。

她说，购买部分所有权的买家应该问清楚其他共同所有人是谁，他们所持股份的投票权是多少，以及当他们想要出售股份时会发生什么。

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沃克补充说，同样重要的是要了解房产的管理者是谁，房产的财务状况，以及你可以使用这栋别墅的时间和时间。

Puffer说，人们必须了解他们购买的是什么。他建议人们阅读合同，找出谁在控制，他们的义务是什么，并与已经拥有合同的人交谈。

对于埃瓦诺夫和她的丈夫来说，这将是他们下个月第三次前往弗朗特纳克海岸的小屋。

“就像，哇！这就像是一份礼物，”她说。

“这种（部分所有权）似乎是保守得最好的秘密，但我认为它会流行起来……你会看到很多人进入这个市场。”